婚前父母赠与房产如何处理

1.若父母明确表示房产只赠给自己子女，该房产属子女婚前个人财产，离婚时不参与分割。像父母出资买房，登记在自己子女名下，就视为对子女的赠与。

2.若父母未明确赠与对象，且房产登记在双方名下，会认定为对双方的赠与，属夫妻共同财产。离婚时，财产分割可协商，协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
婚前父母赠与房产，明确只赠与自己子女一方的属受赠子女婚前个人财产，离婚不分割；未明确赠与对象且登记在双方名下的，属夫妻共同财产，离婚时按法律规定分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前父母赠与房产的性质和分割有不同情形。当父母明确表示房产仅赠与自己子女一方，像出资购房并登记在自己子女名下，这种视为对自己子女的赠与，房产成为受赠子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。而若父母未明确赠与对象，且房产登记在双方名下，通常认定为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，共同财产先由双方协商分割方式，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若您在婚前父母赠与房产及离婚分割等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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婚前父母赠与房产的归属及处理依情况而定。若父母明确表示房产仅赠与自己子女一方，如出资购房并登记在该子女名下，此房产属于受赠子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。

若父母未明确赠与对象且房产登记在双方名下，通常会认定为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产先由双方协商分割，协商不成则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

为避免纠纷，父母赠与房产时应明确赠与对象，最好通过书面协议确定。夫妻双方也可在婚前或婚后对财产进行约定，明确房产归属及分割方式。
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法律分析：
（1）当父母明确表示房产只赠与自己子女一方时，该房产是受赠子女的婚前个人财产。像父母出资购房并登记在自己子女名下，就符合这种情况，离婚时此房产不参与分割，充分保障了受赠子女的个人财产权益。
（2）若父母未明确赠与对象，同时房产登记在双方名下，该房产一般会被认定为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，共同财产分割先由双方协商，协商不成则由法院依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：婚前父母赠与房产，为避免纠纷，建议明确赠与意思并留存证据。不同案情处理不同，如有疑问可咨询分析。
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（一）若想让房产成为自己子女婚前个人财产，父母应明确表示房产只赠与自己子女一方，如签订赠与协议等，并将房产登记在自己子女名下。
（二）若房产登记在双方名下且父母未明确赠与对象，夫妻双方在离婚分割财产时，可先自行协商分割方式。若协商不成，可向法院起诉，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。