拆迁房开发商违约交房如何赔偿

1.被拆迁人面对开发商违约交房，可依据合同约定或法律规定索赔。若合同明确约定逾期交房违约金数额或计算方法，按约定执行；若合同未约定，则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
2.被拆迁人维权时，应先书面催告开发商交房，若开发商在合理期限内仍未交房，被拆迁人有权解除合同，要求退还已付购房款及利息，并要求开发商承担违约责任。
3.建议被拆迁人在维权过程中收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）开发商违约交房时，若拆迁合同明确约定了逾期交房违约金数额或计算方法，被拆迁人可直接依据合同要求开发商按此赔偿，这体现了合同自治原则，双方应遵守约定。
（2）当合同未约定时，可按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额，此标准能合理补偿被拆迁人因逾期交房遭受的损失。
（3）被拆迁人要先书面催告开发商交房，若经催告在合理期限内开发商仍未交房，被拆迁人有解除合同的权利，还能要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（4）维权过程中，被拆迁人收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据至关重要，这些证据是其主张自己的权益的有力支撑。

提醒：被拆迁人要留意合同约定及证据收集，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同明确的逾期交房违约金数额或计算方法，要求开发商赔偿。
（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
（三）先书面催告开发商交房，若经催告后在合理期限内仍未交房，有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿。
（四）收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据，为维权做准备。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.开发商违约交房，被拆迁人可按合同约定索赔。若合同明确了逾期交房违约金数额或计算方法，按约定执行。
2.若合同未约定，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿。该标准由主管部门公布或评估机构评定。
3.被拆迁人先书面催告交房，合理期限仍未交房，有权解约，要求退款付息并担责赔偿。
4.维权时要收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据。
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结论：
拆迁房开发商违约交房，被拆迁人可按合同约定索赔；合同无约定则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿；经催告仍未交房可解除合同并要求退款、担责，维权要收集相关证据。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，合同约定具有法律效力。若拆迁房合同明确了逾期交房的违约金数额或计算方法，被拆迁人可依此要求开发商赔偿。若合同未约定，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额是合理且有法律依据的处理方式。被拆迁人书面催告是必要程序，经催告在合理期限开发商仍未交房，被拆迁人解除合同、要求退款及赔偿违约责任的诉求会得到法律支持。为保障自身权益，被拆迁人收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据很关键。如果您在拆迁房交房违约问题上遇到难题，不知如何操作，可向专业法律人士咨询。