租赁合同未生效如何终止合同

（一）协商终止：双方达成一致，签订终止协议，在协议里明确费用退还等相关事宜。
（二）法定解除：出现一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害他人合法权益等法定情形，当事人可主张合同无效来终止。
（三）依约终止：合同约定了生效条件和终止情形，当约定的终止情形出现，按照约定终止合同。
（四）通知义务：一方要终止合同，需及时通知对方，通知到达对方时合同终止。
（五）后续处理：合同终止后，妥善处理返还已交付物品、款项等后续事项，防止产生纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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租赁合同未生效时可通过多种方式终止。双方协商一致、出现法定解除情形、合同约定终止情形出现，都能让合同终止。

1.协商终止：双方若达成一致，可签订终止协议，明确终止合同，并对费用退还等相关事宜作出约定。
2.法定解除：当存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害他人合法权益等法定情形时，当事人可主张合同无效来终止。
3.约定终止：若合同约定了生效条件和终止情形，当约定的终止情形出现，即可依约终止。
4.通知程序：一方要终止合同，需及时通知对方，通知到达对方时合同终止。
5.后续处理：合同终止后，要妥善处理后续事项，如返还已交付的物品和款项，以此避免产生纠纷。
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结论：
租赁合同未生效时，可通过双方协商签订终止协议、主张法定解除情形合同无效、依合同约定的终止情形这三种方式终止，一方通知对方且通知到达时合同终止，终止后要妥善处理后续事项。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。所以当租赁合同未生效时，双方若达成一致，可签订终止协议来结束合同，并对费用退还等事宜作出约定。当存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害他人合法权益等法定情形时，合同无效，当事人可据此主张终止合同。若合同中明确约定了生效条件和终止情形，当约定的终止情形出现，就可以按照约定终止。一方终止合同时，及时通知对方，通知到达对方时合同即终止。合同终止后，要妥善处理后续事务，像返还已交付的物品、款项等，防止产生纠纷。如果大家在租赁合同终止方面遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.协商终止：双方达成一致，签订终止协议，对费用退还等事项作出约定。
2.法定解除：若出现一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人权益等法定情形，当事人可主张合同无效来终止。
3.依约终止：合同约定了生效条件与终止情形，当终止情形出现，可按约定终止。
4.通知与善后：一方终止要及时通知对方，通知到达合同即终止，终止后要妥善处理返还物品、款项等后续事宜。
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法律分析：
（1）协商一致终止：租赁合同未生效时，双方可通过签订终止协议来明确终止合同。在协议里，要对费用退还等相关事宜作出约定，这是一种和平且常见的终止方式。
（2）法定解除终止：若存在法定解除情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或者恶意串通损害他人合法权益等，当事人可主张合同无效，以此实现合同终止。
（3）依约终止：当合同约定了生效条件和终止情形，一旦约定的终止情形出现，就可按照合同约定来终止。
（4）通知终止：一方要终止合同，需及时通知对方，通知到达对方时合同即终止。
（5）后续处理：合同终止后，要妥善处理后续事项，像返还已交付的物品、款项等，防止产生纠纷。

提醒：
在终止租赁合同时，要注意保留好相关的协商记录和通知凭证。不同的合同情况可能适用不同的终止方式，建议咨询进一步分析。